Lyon 8, un arrondissement dynamique et attractif, attire de plus en plus d'investisseurs. Le taux de rendement locatif moyen dans le 8ème arrondissement a atteint 4,5% en 2023, dépassant la moyenne nationale. Pour maximiser votre investissement, choisir un quartier prometteur est primordial.
Le marché immobilier à lyon 8 : un aperçu global
Lyon 8, situé sur la rive droite du Rhône, abrite une population diversifiée et profite d'une qualité de vie remarquable. Avec ses nombreux parcs, ses espaces verts et ses infrastructures modernes, ce quartier est une destination de choix pour les familles et les jeunes actifs. Ces dernières années, le marché immobilier de Lyon 8 a connu une croissance constante, reflétant une demande forte et un attrait indéniable.
Evolution du marché immobilier
Les prix au mètre carré dans Lyon 8 ont augmenté de 15% depuis 2018. Le prix moyen en 2023 se situe autour de 5 000 euros, ce qui en fait un marché dynamique et attractif. Ces chiffres s'expliquent par une offre limitée et une demande croissante, notamment de la part des investisseurs.
Analyse des facteurs clés
- Offre et demande : L'offre de logements est relativement limitée dans Lyon 8, ce qui contribue à la hausse des prix. De plus, la demande est en hausse, portée par une population en croissance et une forte attractivité du quartier. En effet, la population de Lyon 8 a augmenté de 3% entre 2018 et 2023, ce qui témoigne de son dynamisme et de son attractivité.
- Accessibilité et transports en commun : Lyon 8 est desservi par un réseau de transports en commun performant, avec des lignes de métro et de bus qui le connectent au reste de la ville. Cette accessibilité est un atout majeur pour les investisseurs, car elle garantit une forte liquidité et une attractivité pour les locataires. Le quartier est situé à proximité immédiate de la station de métro "Masséna", desservant les lignes A et D, et offre un accès rapide au centre-ville et aux autres quartiers de Lyon.
- Qualité de vie et équipements : Lyon 8 offre une qualité de vie exceptionnelle. Le quartier dispose de nombreux parcs, d'écoles réputées, de commerces variés et d'une vie culturelle dynamique. Ces atouts contribuent à faire de Lyon 8 un lieu de vie agréable et recherché. Le parc de la Tête d'Or, avec ses 117 hectares d'espaces verts, est un véritable poumon vert pour le quartier et attire de nombreux visiteurs chaque année. Le quartier compte également plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires, ainsi que des lycées renommés, offrant une éducation de qualité aux familles.
- Projets d'aménagement urbain en cours : La ville de Lyon investit dans des projets d'aménagement urbain à Lyon 8, comme la rénovation des espaces publics et la création de nouveaux équipements. Ces projets contribuent à redynamiser le quartier et à améliorer son attractivité pour les investisseurs et les habitants. Le projet de rénovation de la place Masséna, qui devrait être achevé en 2025, permettra de créer un espace public plus attractif et convivial pour les habitants et les visiteurs.
Les quartiers prometteurs de lyon 8
Les brotteaux
Les Brotteaux, situé au nord-ouest de Lyon 8, est un quartier élégant et raffiné. Il est réputé pour ses immeubles haussmanniens, ses avenues bordées d'arbres et son ambiance chic. Ce quartier est très apprécié pour sa qualité de vie, avec ses nombreux parcs, ses restaurants gastronomiques et ses boutiques de luxe.
- Prix au m² : Les prix au mètre carré dans les Brotteaux sont élevés, mais ils reflètent la qualité du quartier et son attractivité pour les investisseurs. Le prix moyen se situe autour de 6 000 euros.
- Typologie des biens : Les Brotteaux proposent une variété de biens, des appartements haussmanniens aux immeubles modernes, en passant par des maisons de ville. Le quartier est très recherché par les familles et les personnes à la recherche d'un cadre de vie raffiné. L'architecture haussmannienne des Brotteaux est un véritable atout, avec ses immeubles de caractère et ses rues élégantes. Le quartier abrite également des immeubles modernes construits dans les années 1970 et 1980, offrant des appartements plus contemporains et des équipements modernes.
- Rendement locatif : Le rendement locatif dans les Brotteaux est attractif, avec une moyenne de 4,8% en 2023. Cette forte rentabilité attire de nombreux investisseurs qui souhaitent profiter d'un marché dynamique et d'une demande constante. L'attractivité des Brotteaux pour les locataires est due à sa qualité de vie, sa proximité avec les transports en commun et sa proximité avec le centre-ville de Lyon.
Exemple : Un appartement de 80m² avec balcon situé dans un immeuble haussmannien des Brotteaux, au 12 rue de la République, est actuellement proposé à la vente pour 550 000 euros. Ce bien offre un excellent potentiel de location et une forte capitalisation.
Parc de la tête d'or
Le quartier du Parc de la Tête d'Or est un véritable havre de paix au cœur de Lyon 8. Il est dominé par le célèbre parc de la Tête d'Or, un espace vert de 117 hectares qui offre une multitude d'activités et de promenades. Ce quartier est également apprécié pour son ambiance familiale et sa proximité avec le centre-ville.
- Prix au m² : Les prix au mètre carré dans le quartier du Parc de la Tête d'Or sont légèrement plus bas que dans les Brotteaux, mais restent attractifs. Le prix moyen se situe autour de 5 500 euros.
- Typologie des biens : Le quartier propose une variété de biens, des appartements classiques aux immeubles modernes, en passant par des maisons de ville. L'attractivité du parc et sa proximité avec le centre-ville font de ce quartier un choix idéal pour les familles et les personnes à la recherche d'un environnement paisible. Le quartier du Parc de la Tête d'Or est également très apprécié pour son ambiance familiale et sa qualité de vie, avec ses nombreuses écoles, ses commerces et ses espaces verts.
- Rendement locatif : Le rendement locatif dans le quartier du Parc de la Tête d'Or est attractif, avec une moyenne de 4,6% en 2023. Ce quartier est très recherché par les locataires, ce qui garantit un bon rendement locatif aux investisseurs. La proximité du parc et la présence d'infrastructures scolaires et de commerces font de ce quartier un lieu de vie attractif pour les familles et les jeunes couples.
Exemple : Un appartement de 65m² avec terrasse situé à proximité du parc de la Tête d'Or, au 32 rue de la Croix-Rousse, est actuellement proposé à la vente pour 380 000 euros. Ce bien est idéal pour un investissement locatif et profite d'une forte demande de la part des familles.
Les Gratte-Ciel
Le quartier des Gratte-Ciel, situé au nord-est de Lyon 8, est un quartier dynamique et en plein essor. Il est caractérisé par ses tours emblématiques, ses infrastructures modernes et son ambiance urbaine. Ce quartier est très apprécié par les jeunes actifs et les étudiants, grâce à sa proximité avec les universités et les centres d'affaires.
- Prix au m² : Les prix au mètre carré dans les Gratte-Ciel sont plus bas que dans les Brotteaux ou le Parc de la Tête d'Or, ce qui en fait un choix intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un meilleur rendement locatif. Le prix moyen se situe autour de 4 500 euros.
- Typologie des biens : Le quartier propose principalement des appartements dans des immeubles modernes, souvent avec des balcons ou des terrasses. Il est très apprécié par les étudiants et les jeunes actifs, qui recherchent des logements pratiques et bien connectés. Le quartier des Gratte-Ciel est également en plein développement, avec de nouveaux projets immobiliers et des infrastructures modernes.
- Rendement locatif : Le rendement locatif dans les Gratte-Ciel est élevé, avec une moyenne de 5% en 2023. La forte demande locative et les prix d'achat plus bas font de ce quartier un choix attractif pour les investisseurs. La proximité des universités et des centres d'affaires, ainsi que la présence de nombreux commerces et restaurants, font de ce quartier un lieu de vie attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.
Exemple : Un studio de 30m² situé dans un immeuble moderne des Gratte-Ciel, au 15 rue de la Martinière, est actuellement proposé à la vente pour 160 000 euros. Ce bien offre un excellent rendement locatif et une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs.
Conseils pour réussir votre investissement à lyon 8
- Définir votre profil d'investisseur : Avant d'investir, il est important de définir votre profil d'investisseur. Cherchez-vous un investissement locatif ou un investissement en résidence principale ? Quelle est votre horizon d'investissement ?
- Choisir le type de bien : Le choix du type de bien dépendra de votre profil d'investisseur et de votre budget. Souhaitez-vous un appartement, une maison, un studio, une surface importante ou un bien de standing ?
- Se renseigner sur le marché immobilier local : Pour trouver un bien à Lyon 8, n'hésitez pas à contacter des agences immobilières locales, à consulter des sites web spécialisés et à vous renseigner sur le marché immobilier local. Le site web de la ville de Lyon et les sites d'agences immobilières locales sont des sources d'informations précieuses pour les investisseurs.
- Se faire accompagner par un expert en investissement immobilier : Un expert en investissement immobilier peut vous aider à trouver le bien qui correspond à votre profil et à votre budget. Il peut également vous accompagner dans toutes les démarches d'achat et de gestion de votre investissement. Des experts en investissement immobilier peuvent vous fournir des conseils sur les tendances du marché, les risques et les opportunités, ainsi que sur les démarches administratives et juridiques.
- Estimer les frais : Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est important de tenir compte des frais annexes, tels que les frais de notaire, les frais d'agence, les travaux éventuels et les impôts fonciers. Il est important de budgéter ces frais dès le départ pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
- Assurer la gestion de votre investissement : Une fois votre bien acquis, vous devrez en assurer la gestion, notamment l'entretien, la location et la gestion locative. Il existe des sociétés spécialisées dans la gestion locative qui peuvent vous aider à trouver des locataires fiables et à gérer les aspects administratifs de votre investissement.
Lyon 8 offre un potentiel d'investissement prometteur, grâce à sa dynamique économique, son attractivité résidentielle et son marché immobilier en croissance. Bien que les prix puissent être élevés dans certains quartiers, le rendement locatif reste attractif et la capitalisation est assurée. En choisissant le quartier qui correspond à votre profil d'investisseur et en suivant les conseils de professionnels, vous pouvez maximiser vos chances de succès.
