Aujourd’hui, faire construire une maison individuelle n’est pas une mince affaire. Malgré cela, des particuliers rêvent de construire leurs maisons de rêve. Voici quelques guides qui peuvent leur être utiles pour mieux concevoir et préparer un projet de construire une maison. Vous devez d’abord, définir votre projet, ensuite, trouver le terrain et l’emplacement idéal de votre future maison et enfin, construire votre maison de rêve.
Définis le projet et le budget pour la construction
Selon expobat.fr, avant de vous lancer dans la construction maison individuelle, vous devez définir et déterminer votre capacité d’emprunt pour le budget du projet. Vous devez évaluer le fonds maximum que vous pouvez obtenir auprès de votre banque. Cela peut être en fonction des revenus de votre apport, de votre ménage et de vos charges. Le prêt sera calculé en fonction du montant de l’apport personnel, de la capacité d’endettement, du montant des mensualités que vous désirez, le type et la durée du prêt ainsi que votre âge.
Vous devez vous assurer que le projet est réalisable légalement et correctement. Avant de commencer à construire ma maison, la mairie de la commune où vous souhaitez installer vous informe sur les conditions de viabilisation du terrain et sur sa constructibilité. Les responsables du PLU (plan local d’urbanisme) feront une étude sur le sol de votre terrain et vous donne un certificat d’urbanisme opérationnel qui constate que votre terrain n’a aucun risque naturel comme le glissement de terrain, avalanche ou inondation. Cette étude est obligatoire.
Après vous pouvez imaginer votre projet de construction en dessinant sommairement les plans de votre future propriété et en imaginant combien de chambres et de pièces vous souhaitent, quel style global vous aimez et quelle est leur disposition approximative. Déterminez le coût général de votre construction de maisons individuelles en fonction de la superficie, des matériaux et de la disposition.
Choisir le bon emplacement et le terrain à bâtir
Vous devez bien choisir votre terrain de construction de votre future maison. En le choisissant, vous devez vous rendre compte de sa proximité à votre lieu de travail, à des écoles, à des commerces, etc. Ces critères de choix pourront vous être utiles. Vous pouvez choisir entre un terrain plat ou en pente, mais sachez que le coût de la construction dépend de l’emplacement de votre terrain. Il est certes que la construction sur un terrain plat soit moins couteux et plus facile que celle d’un terrain en pente.
Vous devez aussi considérer le montant des taxes locales en les vérifiant, sachez que les terrains à faible prix peuvent cacher des taxes foncières et d’habitation plus élevée. Les sommes versées au notaire peuvent représenter un peu près de 8 % du prix de vente du terrain à construire.
Les étapes clés à suivre pour choisir le constructeur de la maison individuelle
Pour la construction de la maison, vous êtes conseillé de mettre votre contrat de construction de maison individuelle à un professionnel, qu’il soit un maître d’œuvre, un constructeur de maison ou un architecte. Sachez que selon l’exigence de la loi, la construction d’une maison qui fait plus de 150 m² doit être faite en présence d’un architecte.
Pour être sûr des informations concernant les méthodes de travail, les matériaux utilisés ainsi que les qualités des maisons construites par le constructeur de maison que vous allez choisir, vous pouvez prouver sa notoriété sur les réseaux sociaux ou sur internet. Vous êtes conseillé de faire une comparaison des constructions des maisons qui sont déjà réalisées par le constructeur afin de voir si ses niveaux de qualités sont impeccables. Avant de faire le choix définitif du constructeur, vous devez comparer les devis pour déterminer votre choix du professionnel qui saura bien établir le meilleur guide de la construction à ses équipes et qui est le plus adapté à votre budget. Le constructeur peut s’occuper de la déposition de votre permis de construire et de l’assurance dommages ouvrage.
Les suivis du chantier de construction, la remise des clés et les finitions
Le constructeur de maison que vous avez choisi joue des rôles très importants sur le chantier. Il établit plusieurs réunions et intervient à chaque paiement de facture. En assistant sur ces réunions, vous pouvez suivre et vérifier si les travaux avancent et que le chantier est conforme avec ce qui était prévu au départ. Lors de la remise des clés, vous pouvez être escorté par un expert du domaine de la construction pour bien vérifier que les travaux sont bien menés. Il est plus facile de repérer les malfaçons avec ce professionnel.
À la fin du contrat de construction de maison individuelle, vous êtes chargé de l’aménagement final de la maison. Cela vous permet de décorer l’intérieur de votre maison selon vos envies. Vous pouvez engager un artisan professionnel en décoration d’intérieur et d’extérieur qui saura vous aider à bien aménager les espaces de votre maison.
